Roskachevo avertizează împotriva escrocheriilor de închiriere online

Înainte de sezonul estival, escrocii au devenit mai activi, înșelându-i pe cei care vor să închirieze un apartament pe internet. Potrivit unui studiu realizat în aprilie de serviciul THE METERS, peste 10% din ofertele de închiriere disponibile public sunt de natură dubioasă. Adesea, astfel de anunțuri pot fi recunoscute încă din faza de vizionare: de exemplu, nu există multe fotografii, imaginile sunt slabe sau de calitate slabă, prețul este suspect de scăzut, sunt furnizate doar informații foarte generale sau textul este manipulat emoțional. Adesea, frauda este deja în curs de închiriere. Iată câteva dintre schemele folosite de escroci pentru a-și înșela victimele.

CE FEL DE SCHEME SUNT FOLOSITE DE ESCROCI??

• Plată anticipată. Un proprietar vă cere un avans, presupunând că se află într-o călătorie de afaceri și că va fi aici în orice moment, dar trebuie să-i trimiteți o sumă mică drept garanție de angajament. Trișorul este gata să furnizeze o scanare a pașaportului și un extras de la registru pentru a confirma că este în posesia proprietății. Mulți nu știu că este posibil să o obțină pe orice proprietate, chiar și fără a fi proprietar. De obicei, chiriașul nu are nimic de-a face cu apartamentul. După ce primește banii, acesta dispare. Astfel de transferuri nu sunt documentate în niciun fel, astfel încât este puțin probabil să vă recuperați banii.

• Agenți imobiliari lipsiți de scrupule. Acestea anunță apartamente de lux la preț redus. Este un pariu pe lăcomia potențialei victime și pe dorința de a profita de o afacere cât mai repede posibil. Escrocii insistă pe o plată de 50% și pe încheierea contractului. Dacă citiți contractul, este clar că nu este vorba de închiriere, ci doar de căutarea unei locuințe. De obicei, prețul acestui serviciu este de 100% din chiria pe o lună, astfel încât victima ajunge să plătească de două ori mai mult. Chiriașul este grăbit și distras în timpul procesului, astfel încât nu citește contractul. În cele din urmă, s-ar putea să nu primească deloc ceea ce dorește, dacă este de acord în scris să plătească pentru „servicii de informare”, care pot fi înțelese ca orice, de exemplu, o listă de opțiuni care nu se încadrează în termenii inițiali ai anunțului.

• „Proprietarul.”. Un astfel de personaj, pseudo-proprietar al apartamentului găsit pe internet, îi grăbește pe noii chiriași spunându-le că trebuie să plătească imediat avansul și chiria pe prima lună. De exemplu, pentru că un alt candidat tocmai a văzut apartamentul și trebuie să i-o ia înainte. În cele din urmă, actele pentru proprietate se dovedesc a fi false, iar chiriașii îl găsesc în curând pe adevăratul proprietar nedumerit la ușă, în timp ce cel căruia i-au dat banii dispare…

• Închirierea unui apartament pentru mai multe persoane în același timp. De obicei, agentul imobiliar va preciza că apartamentul trebuie să fie pregătit pentru mutare, adică cheile vor fi predate mâine, sau cheile vor fi predate imediat, dar încuietoarea este schimbată. A doua zi, în fața apartamentului este o coadă de chiriași, uneori chiar zeci, dintre care niciunul nu este chiriaș legal.

Sfaturi din partea lui Alexander Borisov, adjunctul șefului Roskachevo, expert în protecția consumatorilor, despre cum să evitați înșelătoriile cu închirieri online:

CUM SĂ EVITAȚI ESCROCHERIILE DE ÎNCHIRIERE ONLINE

Alexander Borisov, șef adjunct al Roskatchestvo

„Citiți întotdeauna cu atenție ceea ce semnați. Nu semnați fără avizul avocatului ceea ce nu înțelegeți, dacă aveți impresia că nu vi se vinde ceea ce doriți sau dacă obiectul contractului este descris foarte vag

• Asigurați-vă că în contract sunt stipulate în mod clar condițiile în care chiriașul poate fi evacuat prematur din apartament, precum și procedura de rambursare a costurilor de reparații, regulile de returnare a depozitului și așa mai departe.

• Citiți cu atenție descrierea apartamentului și a proprietății din acesta, detaliile documentelor de proprietate.

• Este mai bine să nu vă implicați într-un apartament care impune chiriașului obligații suplimentare de reparații de exemplu, în schimbul unei reduceri a prețului chiriei .

• Verificați lucruri precum adresa pe care o vedeți în apartament și adresa scrisă în documente.

• Proprietarul apartamentului trebuie să fie în posesia unor documente care să ateste dreptul de proprietate, iar rudele, terții sau reprezentanții nu trebuie să vă câștige încrederea. Trebuie să aveți la îndemână documentele originale care dovedesc titlul de proprietate asupra apartamentului contract de vânzare-cumpărare, contract de donație etc. .d. .

• Verificați apartamentul pe site-ul web al Agenției Federale de Registru și cereți proprietarului un extras din Registrul de Stat Unificat al Persoanelor Juridice.

• Nu vă lăsați manipulat emoțional, de exemplu, atunci când vă grăbesc, vă presează să plătiți fără întârziere, nu vă lasă să citiți contractul; sau când oferta este suspect de avantajoasă de exemplu, un apartament bun în apropiere de centrul Moscovei poate să nu coste la fel de mult ca echivalentul său în zona dormitoarelor .

CE TREBUIE SĂ FACEȚI DACĂ O SITUAȚIE NEPLĂCUTĂ S-A PRODUS DEJA?

Având în vedere că în acțiunile pseudoproprietarului/proprietarului imobiliar există elemente de corp delict prevăzute de art. 159 din Codul penal rus, trebuie să contactați poliția pentru a raporta infracțiunea. În conformitate cu art. Această agenție de aplicare a legii este cea care investighează articolul 151 din Codul de procedură penală menționat mai sus. Într-un caz penal, însă, trebuie să vă constituiți parte civilă pentru a recupera banii furați.

Ați decis să renunțați? Atunci trebuie să înțelegeți că îi lăsați pe vinovați să continue pe această cale și să înșele oamenii.