Ce este mai ieftin: închirierea sau contractarea unui credit ipotecar?

Închirierea unei case: profitabilă sau nu? Cum poate fi afectată generația care preferă să închirieze în locul deținerii, spun experții de la Roskatchestvo.

Închirierea și ipotecarea: ce au în comun??

Nu doar moscoviții sunt afectați de problema locuințelor. Sincer, „a fi sau a nu fi” al lui Hamlet?” este uneori mai puțin tragic decât „ipotecă sau chirie”?”. Nu există un răspuns definitiv, dar este posibil să se ia în considerare opțiunile când și ce este mai avantajos.

Leasingul și ipoteca au un lucru în comun: trebuie să plătiți bani în fiecare lună pentru o perioadă lungă de timp, dar în primul caz proprietarului, iar în al doilea – băncii. instrucție 1 În cazul în care. Acestea fiind spuse, în România este în general acceptat faptul că ipotecile sunt preferabile, deoarece apartamentul devine al tău, ceea ce merită să suporți anumite dificultăți și riscuri.

Tinerii din generațiile Y și Z sunt principalii chiriași din România. Avantajele închirierii unui apartament sunt evidente: nu există obligații stricte pe termen lung față de creditor; este posibilă schimbarea rapidă a locuinței în funcție de situația financiară sau familială sau de preferințele personale; nu există restricții privind libertatea de mișcare – este posibil să se mute în alte orașe sau țări, etc. d.

În plus, chiria este aleasă de cei care pur și simplu nu își pot permite un credit ipotecar în acest moment din cauza anumitor condiții – nu au un loc de muncă stabil, nu au bani pentru un avans etc. d.

Atât închirierea, cât și ipotecarea implică plăți lunare, adesea de o valoare comparabilă. Cu toate acestea, diferența dintre cele două constă nu numai în faptul că o ipotecă este atunci când plătești „pentru propria ta”, ci și în faptul că plățile către bancă se vor termina într-o zi, în timp ce chiria trebuie plătită întotdeauna. Există și o altă față a monedei: un chiriaș nu are o datorie uriașă și plățile întârziate înseamnă adesea relații ruinate cu proprietarul, care nu duc neapărat la o evacuare, în timp ce un credit ipotecar necesită o diligență extremă în plată pentru a nu crea probleme cu banca.

Din punct de vedere matematic, cifrele sunt cu siguranță în favoarea unei ipoteci. Și cel mai important, mai devreme sau mai târziu, veți deveni proprietarul proprietății prețuite.

Când ar trebui să alegeți să închiriați??

Dar, dincolo de calculele matematice, există și factori nematematici care fac ca închirierea să fie mai avantajoasă decât un credit ipotecar la un anumit moment al vieții sau în următoarele situații:

– În cazul în care o persoană se află într-o situație financiară dificilă, iar banca nu este dispusă să restructureze proprietatea, există riscul de a pierde apartamentul. Iar dacă, din cauza situației de pe piață, prețul său va fi mai mic decât datoria față de bancă, va trebui fie să continuați să plătiți, fie să declarați falimentul;

– fără venituri oficiale, desigur, un credit ipotecar poate fi doar un vis, așa că trebuie să închiriezi și să economisești. Aceeași situație este atunci când istoricul dvs. de credit este irevocabil deteriorat, de exemplu, în cazul unui faliment, sau atunci când aveți venituri insuficiente sau împrumuturi existente, a căror încărcătură de credit nu vă permite să luați un credit ipotecar prea mare.

În cazul achiziționării atât a locuințelor nou construite, cât și a celor finalizate, oamenii pot suferi de reaua credință a contrapărții. În cazul închirierii, situația nu este cu mult mai bună, dar valoarea pierderilor nu este comparabilă: milioane în cazul cumpărării unei case versus mii de euro în depozite pierdute. Cu toate acestea, în prezent, legea protejează mai bine chiriașii și cumpărătorii decât chiriașii.

Multe lucruri neplăcute se pot întâmpla într-un apartament din motive independente de voința ocupanților, cum ar fi o inundație a vecinilor sau, mai rău, un incendiu. Un proprietar asigură structura, răspunderea față de terți și bunurile din interiorul locuinței, un chiriaș nu asigură nimic. De aceea, dacă un chiriaș are bunuri personale de valoare într-un apartament inundat sau incendiat, nu va primi nimic în cazul unui eveniment asigurat.

Serghei Solodkiy, șeful departamentului de protecție a consumatorilor de la Roskachevo.

„Ipotecile necesită mai multe fonduri disponibile în comparație cu plățile pentru chirii. Dar principalul dezavantaj al apartamentelor închiriate este lipsa unei piețe de închiriere civilizate. Dacă optați pentru o închiriere, nu trebuie să neglijați anumite reguli care vă pot asigura împotriva unor consecințe nedorite și este mai bine să consultați în prealabil un avocat, pentru a afla cum să executați corect o relație contractuală cu proprietarul